万科项目涉嫌违规被约谈！办公用房“变”公寓？(2)

　　针对万科佛山业主此次的遭遇，法律界人士表示，从目前公开信息来看，一方面万科开发商存在涉嫌虚假宣传、欺诈销售等问题；而另一方面，购房者也未尽审查义务，自身也负有一定责任。

　　广东省房地产研究会研究员、广东保典律师事务所主任窦雍岗律师表示，根据万科业主提供的信息和中央电视台等媒体报道，在万科金域中央这个项目中，开发商涉嫌虚假宣传、欺诈销售，甚至可能存在违规、违法建设等问题。

　　窦雍岗指出，开发商通过宣传、承诺和诱导等行为销售楼宇，业主相信他们的宣传和承诺，进而签订商品房买卖合同。根据法律规定和合同约定，合同当事人应当履行合同，，业主履行支付购房款等义务，开发商履行交付符合宣传和承诺的楼宇等义务，违反约定即构成违约。

　　信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣指出：“就本案来说，变更建筑物的原有规划设计功能，将办商业公用房改造为住宅销售是万科公司所为，公司的违规改建责任不可推卸。当然，客观地说，购房者也未尽审查义务，合同第三条明确载明商品房用途为办公用房，仍然签字购买，自身也有责任。”

　　张茂荣同时建议购房者，为避免被开发商虚假宣传误导，购房者为某项特定目的购房(如名校学位等)，应要求销售代表出具承诺函，并保留其身份证明(销售代表都是临时的，时过境迁，可能会离职，涉诉后开发商可能否认其身份)。